Прокрутіть вниз

ПОГОДЖЕННЯ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ: АКЦЕНТИ, ЦІНИ, ТЕРМІНИ

Жителі міст так чи інакше замислюються про покращення житлових умов та підвищення комфортності проживання. Відповідно до бажання та можливостей робиться ремонт у новопридбаній або в старій квартирі.

При цьому зміни у плануванні квартири дають можливість отримати те, що саме потрібне її власнику. Нарешті, до збільшеного санвузола увійде довгоочікувана ванна-джакузі, кухня перетвориться на простору вітальню, де можна буде збиратися всією сім’єю або з друзями. А може, нам просто потрібно ізолювати кімнати або додати невелику, але таку потрібну, комору… Ці та аналогічні зміни житлових приміщень у законодавстві називаються “перепланування та перебудова” і підлягають погодженню в установленому законодавством порядку.

ЧОГО НЕ МОЖНА РОБИТИ ПРИ ПЕРЕПЛАНУВАННІ КВАРТИРИ

Як ми всі розуміємо, втілити всю повноту фантазії в області дизайну квартири в реальність неможливо. На жаль, причина цього обмеження як технічного, і юридичного характеру. Декілька простих порад допоможуть нам зорієнтуватися у всьому різноманітті вибору.

ПРАВИЛО ПЕРШЕ.

Перш за все, нам потрібно пам’ятати, що будь-яка будова, як великий картковий будиночок – несучі конструкції сприймають навантаження верхніх рівнів і якщо прибрати одну з частин опорної системи (наприклад, демонтувати несучу стіну в квартирі або зробити отвір), може статися обвал. Визначте несучі конструкції та дайте спокій. Однак, у цьому випадку можуть бути винятки, коли внесення змін можливі і тут. Але займатися цим без підготовки відповідної документації, тим більше здійснювати демонтаж частини конструкції, що несе, самостійно не можна і просто небезпечно.

ПРАВИЛО ДРУГЕ.

Будь-яка квартира (за рідкісним винятком) розбита на зони – житлову (кімнати), кухню, санвузол та коридор. Часто виникають питання: чи можна розширити санвузол рахунок кухні або кухню рахунок санвузла? Відповідь проста. Законодавство категорично забороняє збільшення санвузла за рахунок житлової кімнати чи кухні. Тільки за рахунок коридору. Кухню також не можна розширювати, “заступаючи” на санвузол. Решта можлива, але є нюанси. Вони численні і висвітлити їх у нашій короткій статті неможливо.

Правило третє.

Не можна поєднувати літні (не опалювані) приміщення з опалювальними: тобто. балкони та лоджії з кімнатами та кухнею, а також виносити батареї на балкони та лоджії. Розібрати підвіконну частину, розгорнувши батарею на стіну і встановивши вітраж – можна.

ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТО.

Не слід чіпати стояки опалення, водопостачання та каналізації, встановлювати на них запірну арматуру, утоплювати їх у стіни, згинаючи при цьому. Не можна зменшувати переріз вентиляційного короба. Ось основні, але не всі обмеження.

Ці чотири простих правила допоможуть уникнути найпоширеніших і найдорожчих помилок при дизайні та переплануванні улюбленої квартири.

Потрібно знати – у законодавстві передбачені найжорсткіші заходи до таких порушників – відповідальність за незаконне перепланування, починаючи від штрафу та аж до продажу з торгів такого приміщення з відновленням первісного вигляду за рахунок колишнього власника. Чи потрібне нам таке «щастя»?

 

Якщо є сумніви, чи можна узгодити або узаконити перепланування, то в більшості випадків їх можна дозволити протягом 10 хвилин усної консультації у фахівця.

 

Час, що витрачається на погодження – в середньому термін отримання дозвільної документації при погодженні перепланування становить від півтора місяця до півроку, залежно від складності робіт, що проводяться, та виду погодження: за проектом або за ескізом.

І нарешті, всім нам слід пам’ятати, що уважне ставлення до нашого нерухомого майна, у тому числі дотримання законодавства у сфері перепланувань та перебудов, є запорукою нашої економічної та фізичної безпеки, а також життя та здоров’я людей, що нас оточують.

Фахівці «ionosfera» мають багатий досвід у галузі погодження перепланування квартир.

Поделиться:
Pin Share

Замовити дизайн-проект

Замовити безкоштовний прорахунок

Безкоштовна консультація дизайнера

Заказать бесплатный просчет